MADRID, SEGUNDA CIUDAD EUROPEA MÁS ATRACTIVA PARA INVERTIR EN INMOBILIARIO
Madrid sigue ganando enteros como ciudad más atractiva para el capital inmobiliario y se alza con la medalla de plata de la clasificación de los destinos europeos más interesantes para la compra o el desarrollo de inmuebles confeccionada por PwC y Urban Land Institute (ULI) a partir de 1.143 entrevistas con los principales agentes de la industria.
Madrid se considera una ciudad altamente atractiva debido a su crecimiento económico, población estable y acogida de estudiantes, turistas e inmigrantes, señalan de PwC.
Desde 2020, la capital de España ha pasado de la octava a la segunda posición, en un ascenso imparable, y se coloca solo por detrás de Londres, primera del listado, desbancando a Paris, que es tercera. Las ciudades alemanas, que desde 2021 estaban a la baja en el ránking, empiezan a mostrar síntomas de una suave recuperación a pesar de las preocupaciones por la evolución de la economía en Alemania. Munich, Francfurt y Hamburgo suben hasta las posiciones quinta, octava y novena, respectivamente, mientras que Berlín se mantiene en la cuarta posición.
Barcelona, en el puesto número 11 del listado, baja un escalón y abandona el ‘top 10’ y se distancia de Madrid. Para elaborar este ránking se tiene en cuenta aquellas ciudades con una mayor actividad económica y con mejor liquidez en sus activos. Otras tres ciudades españolas mencionadas en el informe son Valencia, Málaga y Sevilla.
Por volúmenes de inversión por países destaca Reino Unido, seguido de Alemania y Francia. España es el cuarto país receptor de inversión inmobiliaria, con unos 11.000 millones de euros entre el último trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2024.
‘Data Center’, el activo rey
El informe de PwC y ULI destaca que los inversores inmobiliarios europeos encaran 2025 con optimismo moderado y con el foco en negocios operativos, como los centros de datos que se mantiene como activo estrella y con más recorrido. Le siguen las nuevas infraestructuras energéticas, las viviendas para estudiantes y la logística.
Así los negocios emergentes vinculados a los grandes cambios o a la digitalización lideran, seguidos de los vinculados a la demografía (residencial y salud), frente a otros vinculados a la economía o el consumo, como las oficinas o el retail, más rezagados.
Por otra parte el estudio revela que el sector inmobiliario europeo encara la senda de la recuperación, después de tres años complejos, gracias a un contexto de tipos de interés a la baja y al ajuste de las valoraciones, entre otros factores. Así, el 80% de los encuestados espera que en 2025 la confianza empresarial y los beneficios sean iguales o mejores que el año pasado, y casi la mitad aspira a superarlos.
Sin embargo, este optimismo generalizado no está exento de fuertes preocupaciones y no solo por la evolución de la economía europea, que preocupa a un 77% de los encuestados.
Inestabilidad política
El 85% ve en la inestabilidad política y en los conflictos bélicos en Europa y Oriente Medio grandes focos de volatilidad. Así, la confianza del inversor -explican desde PwC- se ha deteriorado desde principios de año y algunos de los encuestados son más prudentes y consideran que la recuperación puede llevar más tiempo de lo esperado.
En cuanto a las amenazas asociadas con el inmobiliario, el aumento de la regulación (74%), con una desconexión entre Bruselas y el sector, y el incremento de los costes de construcción (70%), son los dos factores que más repiten los entrevistados.
Asimismo las cuestiones relacionadas con la sostenibilidad es uno de los principales desafíos a los que se enfrenta el sector tanto a corto como a largo plazo. El 70% se muestra preocupado por las cuestiones medioambientales y el 72% cree que seguirá siendo un asunto relevante en los próximos cinco años. La Inteligencia Artificial (IA) es otra de las tendencias que están impactando en la industria inmobiliaria.
Una amplia mayoría espera además que la IA y el aprendizaje automático tengan un gran impacto en todos los segmentos del inmobiliario en los próximos cinco años.
Preocupación por los seguros
Otras cuestiones relevantes son el foco en la gestión y la preocupación por los seguros, derivada de la subida de precios de las primas, que son ya es el quinto mayor gasto inmobiliario y el que más ha subido en los últimos cinco años.
Miren Tellería, responsable de Real Estate en España, asegura que los inversores se enfocan cada vez más en plataformas operativas totalmente integradas para poder lograr un doble rendimiento, tanto en el desempeño de los bienes inmobiliarios como en el negocio operativo.
Fuente: www.expansion.com
